法拍屋最怕買到凶宅,屋主為了求脫手往往會比行情價開更低,高雄苓雅區一間老透天,過去曾發生非自然死亡案件,2022年至今歷經10次流標,底價從870萬元降到318萬元,等於市中心透天法拍再打37折,膽子大的民眾真的買到賺到。
該物件位於苓雅區廣東二街巷內,遭拍賣原因為「清償票款」,屋齡53年,為地上2層樓透天,地坪21坪、建坪43.8坪。根據實登公布,該物件2021年曾有交易紀錄,總價為410萬元,2022年流入法拍市場,第一輪第一拍底價為870萬元,共歷經兩輪四拍流標,7月10日將進行第三輪第三拍,底價為318.2萬元。
法院資料顯示,該建物2014年有自殺救護的紀錄,當事人已身亡,且為不點交案件,目前有第三人基於租賃關係居住使用。由於該物件位於光華生活圈,附近有光華國小、光華觀光夜市等,離英明公園也不遠,各項機能兼具,吸引不少買家目光。
住商不動產文化光華加盟店店東楊昆河表示,廣東二街以透天為主,屋齡30~40年,屋況若經整理,地坪約20坪,總價落在1200~1600萬元,一般凶宅行情大約為市價5折。如果屋主把透天翻新隔套出租,月租金約7500元~1.1萬元,若以整棟月租1萬元換算,投報率也有3.7%。
儘管已經流標多次,寬頻房訊發言人徐華辰認為,只要總價夠低,四拍拍出機率高。由於目前該物件仍有租客居住,徐華辰說,最簡單的方式就是與租客重簽租約,到期後不續租,或是協商支付搬遷費,以免損及雙方權益。