很多人都會考慮用二胎房貸來弄點資金。就是用已經貸款的房子再去辦一筆貸款。但要搞定這筆錢,我們得先搞懂辦二胎的步驟,以及在過程中要注意的細節。來呀,這篇文章會帶你一步一腳印地看看二胎房貸的流程,包括怎麼確認資格、如何通過申請審核,還有簽合約與設定抵押權的事。我們來一起弄清楚申請二胎房貸的程序吧。
【參考更完整內容:二胎房貸流程是什麼?7件你不能忽略的關鍵步驟】
一、二胎房貸流程是什麼?流程需要走多久?
了解二胎房貸申辦的時機後,相信許多人也對於二胎房貸流程也不太明白。其實二胎房貸流程沒有並沒有很複雜,接下來就讓本篇帶你完整的走一次二胎申請流程,並提醒你每個流程需要注意的事項。
二胎房貸流程與步驟
- 前置作業
在申辦二胎房貸之前,確保自身符合資格條件,如年滿18歲、有穩定收入、房屋仍有貸款空間以及具有完整的房屋所有權。同時,也先備妥二胎房貸相關申貸所需的文件和資料。
- 申請審核
提交申辦需求書後,銀行或融資公司將進行審核流程。這包括調查申請人的信用評分、進行房屋鑑價以及詢問貸款用途。申請審核結果出來後,如果你希望增加額度或降低利率,可以考慮增加保證人或提供其他擔保品來提高過件率。
- 對保簽約
合約簽訂是整個申辦二胎房貸流程中最重要的環節。因為合約具有正式法律效力,因此在簽訂合約前,一定要仔細確認必須仔細確認合約內容,包括簽約對象、二胎貸款金額、利率、還款期限以及還款方式等。
- 抵押權設定
由於二胎房貸是以房屋作為擔保品,因此需要進行抵押權設定流程,以確保貸款機構的債權。完成抵押權設定後,在房屋權狀的「他項權利部」上,會清楚刊載二胎貸款的抵押權順位、權利人、擔保債權總金額、擔保債權種類及範圍、清償日期等詳細資訊。
以上的流程,銀行二胎房貸約需7個工作天才能處理完成,而融資公司二胎房貸(如鑫融資二胎)最快3個工作天就能完成審核、撥款。而部分民間二胎雖然標榜24小時快速放款,在申辦流程中卻容易潛藏各種二胎風險,若非必要,建議避免。
二、二胎申請流程注意事項
總結以上要申辦二胎流程,可以歸納出流程中的你必須注意事項為:
- 前置作業流程:做好房屋狀態與信用狀況的最佳準備,有助取得更好的貸款條件。
- 提出申貸流程:衡量評估自己的貸款條件,並蒐集相關的貸款資訊後,即可選定申請。
- 房屋估價流程:銀行或融資公司收到申請書後,除了會調閱你的聯徵紀錄,也會初步估計房屋現價。
- 案件審核流程:依據實價登錄、所在地區、房屋年份、與你的信用財力等條件進行評估核貸的額度、利率等。
- 簽約對保流程:在貸款通過審核後,就會請你到銀行或是派對保人員前往進行簽約程序。
- 設定順位流程:簽約後,將會請代書到地政機關,申請辦理設定房屋的第二順位抵押權。
- 核定撥款流程:設定完抵押權後,機構會撥下款項,但會先行扣除開辦費、帳管費、手續費等費用。
以上走完二胎房貸流程,銀行約需7個工作天才能處理完成,而融資公司(如鑫融資二胎)最快3個工作天就能完成審核、撥款。而部分民間二胎雖然標榜24小時快速放款,在申辦流程中卻容易潛藏各種二胎風險,若非必要,建議避免。
透過這篇文章,讓你對於二胎房貸的流程有更正確的認識。無論是透過哪家金融機構辦理二胎房貸,實際的流程都大同小異,主要差異在於資金核准的速度。完成審核後,資金將撥款至指定銀行帳戶,整個流程通常需要數個7~14工作天。